Als je overweegt om je woning te verhuren via platforms zoals Airbnb, zijn er enkele belangrijke overwegingen waar je rekening mee moet houden.
Vanaf maart tot oktober geldt er een dagelijkse klimaatheffing van €1,50 voor verhuurde woningen. Voor vrijstaande woningen groter dan 80 m² bedraagt deze heffing €10,00 per dag. Gedurende de wintermaanden, van november tot februari, is de toeslag €0,50 per dag, en voor grotere vrijstaande woningen stijgt dit naar €4,00 per dag. Deze regeling is van kracht sinds 1 januari 2024.
De klimaatheffing wordt door de gast betaald, maar de eigenaar van de woning is verantwoordelijk voor het afdragen van deze kosten aan de belastingdienst.
De regering heeft deze heffing ingevoerd om extra inkomsten te genereren voor een speciaal fonds dat bedoeld is voor overheidsprojecten en duurzaamheidsinitiatieven.
Sinds 1 januari 2024 geldt er een verblijfsbelasting van 0,5% van het huurbedrag. Deze belasting wordt geïnd van de gast en afgedragen aan de belastingdienst. Voorheen was deze belasting alleen van toepassing op toeristische bedrijven, maar nu ook op huuraccommodaties.
Vroeger gold er een limiet van 90 dagen voor kortetermijnverhuur, maar deze is sinds 1 januari 2024 verkort naar 60 dagen. De specifieke regio’s waar dit limiet van toepassing is, zijn nog niet duidelijk. Voor nu blijven huiseigenaren vrij om hun woning gedurende het hele jaar te verhuren.
Als je je woning in Griekenland, en dus ook Rhodos, verhuurt, moet je belasting betalen over de huuropbrengsten volgens de volgende tarieven:
Bij 2 eigenaren, bijv. als getrouwd stel, of bij 2 investeerders, kan het voordeliger zijn om gezamenlijk te kopen in plaats van alleen, aangezien de belastingtarieven per eigenaar worden berekend. De belastingtarieven voor twee kopers zijn als volgt:
Bij hoge huuropbrengsten kan het ook voordelig zijn om onroerend goed als bedrijf aan te schaffen, omdat je dan kosten, uitgaven en afschrijvingen kunt aftrekken. De vennootschapsbelasting in Griekenland is momenteel 22% en zal in de komende jaren dalen. Ons juridisch team kan je helpen om deze optie te verkennen en te bepalen wat het beste voor jou is.
