Je staat op het punt om je droomhuis in Griekenland te kopen – het huis met een adembenemend zeezicht. Voordat je de koopbeslissing definitief maakt, is het belangrijk om te weten welke belastingen je kunt tegenkomen bij de aankoop van een woning in Griekenland.
Wanneer je een woning in Griekenland koopt, moet je rekening houden met een paar belastingaspecten die je budget kunnen beïnvloeden. Prijzen die je op makelaarswebsites ziet, zijn meestal exclusief belastingen. Hier is een overzicht van de belastingen waarmee je te maken kunt krijgen:
Bij de aankoop van een woning in Griekenland betaal je overdrachtsbelasting, ook wel bekend als FMA. Deze belasting bedraagt 3,09% van de koopsom en wordt door de koper voldaan. De overdrachtsbelasting wordt berekend op basis van de aankoopprijs of de ‘objectieve fiscale waarde’ van de woning, afhankelijk van welk bedrag hoger is. De objectieve fiscale waarde, vastgesteld door de belastingdienst op basis van objectieve criteria, ligt op het platteland zelden boven de marktprijs.
Voor nieuwbouwwoningen geldt doorgaans een btw-tarief van 24%. Dit wordt in rekening gebracht door bouwbedrijven bij de overdracht aan de eerste eigenaar. Goed om te weten: woningen op onze website worden getoond met btw inbegrepen, indien van toepassing.
Echter, er is een tijdelijke btw-vrijstelling voor nieuwbouwprojecten die tot eind 2024 geldt. Als je een woning koopt in een project dat voor deze regeling in aanmerking komt, betaal je 3,09% overdrachtsbelasting in plaats van 24% btw. Dit is een stimuleringsmaatregel van de Griekse regering om de verkoop van nieuwbouwwoningen te bevorderen.
Op dit moment is de overwaardebelasting in Griekenland opgeschort tot 2024. Dit betekent dat je als verkoper geen belasting betaalt over de winst van de verkoop van je woning. Let op, als je een niet-Griekse inwoner bent, moet je mogelijk belasting betalen over je winst in je eigen land. Griekenland heeft echter belastingverdragen met veel landen om dubbele belasting te voorkomen, dus het is raadzaam om een belastingadviseur in jouw eigen land te raadplegen.
TAP, een gemeentelijke belasting, is de minst ingrijpende belasting en bedraagt meestal maar een paar euro per jaar. Deze belasting wordt via je elektriciteitsrekening geïnd.
Het is verstandig om samen te werken met een accountant die bekend is met het lokale belastingstelsel. Dit kan je veel tijd besparen bij het doen van belastingaangiften in Griekenland. Verwacht dat een accountant je ongeveer 150-200 euro per jaar zal kosten voor het regelen van je belastingzaken.
