De eerste stap op weg naar uw droomhuis in Griekenland is het vinden van de perfecte woning. Dit hangt natuurlijk af van uw persoonlijke doelen, budget en voorkeuren voor locatie. Wilt u een huis voor uzelf of denkt u aan verhuurmogelijkheden? Er is een ruime keuze: van nieuwbouwprojecten tot bestaande woningen, appartementen en villa’s. Neem de tijd om goed na te denken over uw lange termijn doelen. Net als bij elke andere investering is het belangrijk dat uw keuze past bij uw toekomstplannen. Heeft u vragen of wilt u samen sparren over de beste keuze? Wij helpen u graag verder met een vrijblijvend adviesgesprek.
Na het selecteren van uw favoriete woningen is het belangrijk om ze persoonlijk te bekijken. Hierdoor krijgt u een beter gevoel van de omgeving, de staat van de woning en de aanwezige faciliteiten. Wij raden aan de eerste bezichtiging altijd met een makelaar te doen. Daarnaast kunt u ook de woning en de omgeving op verschillende tijdstippen van de dag bezoeken, zodat u ook weet hoe het er ’s avonds uitziet. Dit helpt u een weloverwogen keuze te maken.
De prijs is natuurlijk een belangrijke factor bij de aankoop van uw woning. U kunt zelf onderhandelen, maar wij raden u aan om gebruik te maken van onze expertise als makelaar. Bij de onderhandelingen is het van belang om rekening te houden met ontbindende voorwaarden, zoals een bouwtechnische keuring, de geplande overdrachtstermijn (vooral als u de woning wilt gaan verhuren), en juridische checks zoals de controle op schulden en vergunningen. Als makelaar kunnen wij u begeleiden, omdat we de markt goed kennen en de waarde van woningen realistisch kunnen inschatten.
Het is essentieel om een Griekse advocaat en een ingenieur in te schakelen om ervoor te zorgen dat alles juridisch in orde is. Wij werken samen met een aantal vertrouwde professionals die u kunnen helpen bij de controle van eigendomstitels, het onderzoeken van eventuele lasten (zoals hypotheken of claims), en het verifiëren van de benodigde vergunningen en certificaten. Zo kunt u met een gerust hart de volgende stap zetten.
Denk voor de aankoop van jouw woning op Rhodos goed na over de eigendomsvorm. De eigendomsvorm bepaalt hoe je het huis kunt gebruiken en wat je rechten en verantwoordelijkheden zijn. Lees meer over de verschillende eigendomsvormen voor vastgoed.
Als u overeenstemming heeft bereikt over de prijs, is het tijd om de onderhandse koopovereenkomst te ondertekenen. Dit document legt de voorwaarden vast voor de aankoop en de overdracht van de woning. Het zal per aankoop verschillen, maar zodra de overeenkomst is ondertekend, is de woning officieel van de markt gehaald en zijn de partijen gebonden aan de afspraken. Bij het ondertekenen wordt meestal een aanbetaling van 5% tot 10% van de aankoopprijs gevraagd.
De volmacht (Power of Attorney, POA) is een belangrijke stap in het proces. Hiermee kan uw advocaat u tijdens het aankoopproces vertegenwoordigen en de nodige handelingen uitvoeren, zelfs als u niet in Griekenland bent. Uw advocaat kan bijvoorbeeld een Grieks fiscaal nummer aanvragen en de definitieve koopakte ondertekenen namens u.
Voor de aankoop van onroerend goed in Griekenland heeft u een Grieks belastingnummer (AFM-nummer) nodig. Dit nummer geeft u toegang tot het Griekse belasting- en belastingaangiftesysteem. Het aanvragen van een belastingnummer is een eenvoudig proces en wordt gratis verstrekt door de Griekse belastingdienst na het tonen van een geldig identiteitsbewijs.
De notaris bereidt de definitieve koopakte voor, nadat alle noodzakelijke documenten zijn verzameld, zoals energiecertificaten, topografische diagrammen en fiscale attesten. Wanneer de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve koopakte worden ondertekend. Dit gebeurt meestal in aanwezigheid van de koper of een gevolmachtigde. Na ondertekening wordt de akte ingediend bij het kadaster of hypotheekregister en vanaf dat moment is de koper officieel de eigenaar van het onroerend goed.
Meestal wordt de betaling van de woning gedaan op de dag van ondertekening van de koopakte. Als de banken van koper en verkoper in verschillende landen zitten (bijvoorbeeld van een Nederlandse naar een Griekse bank), wordt er vaak een betalingstermijn van maximaal 10 werkdagen afgesproken. In het geval dat de betaling niet op tijd plaatsvindt, heeft de verkoper het recht om de overeenkomst te annuleren en de aanbetaling in te houden.
Tot slot wordt de woning geregistreerd op het belastingformulier E-9 van de koper. Dit maakt de officiële belastingregistratie van het onroerend goed compleet en daarmee kan uw Griekse avontuur echt beginnen!
Met dit stappenplan kunt u met vertrouwen uw droomhuis op Rhodos aanschaffen. Heeft u hulp nodig bij een van de stappen? Wij staan voor u klaar om u door het proces te begeleiden!
