Als je de verkoop van je huis in Griekenland vlot wilt laten verlopen, is het essentieel om je documentatie op orde te hebben. Begin vroeg met het verzamelen van de benodigde papieren en overweeg om een advocaat in te schakelen om een deel van dit werk te verzetten. Je hebt de volgende documenten nodig:
Hoewel een makelaar in Griekenland niet strikt noodzakelijk is, kan het enorm voordelig zijn. Ze besparen je tijd, kennen de lokale markt door en door en kunnen de bezichtigingen van je woning voor je regelen. Dit is vooral handig als je niet in Griekenland woont of de taal niet beheerst.
Makelaars kunnen je ook helpen bij het bepalen van een geschikte verkoopprijs voor je huis en kunnen je in contact brengen met een ingenieur, Griekse notaris of advocaat.
Het lijkt vanzelfsprekend, maar het schoonmaken en opknappen van je huis is cruciaal bij de verkoop. Vooral ruimtes zoals de badkamer en slaapkamer worden nauwlettend bekeken door potentiële kopers. De geur en netheid van je huis kunnen een grote invloed hebben op hun beslissing. Voer indien nodig renovaties uit voordat je je woning op de markt brengt.
Vergeet niet dat foto’s vaak meer zeggen dan woorden. Zorg voor hoogwaardige foto’s voor je online advertenties. Het wordt aangeraden om hier een vastgoedfotograaf voor in te schakelen. Dit wekt vertrouwen bij (buitenlandse) kopers en kan leiden tot meer bezichtigingen.
Onderhandelen over de prijs kan een uitdaging zijn voor nieuwe verkopers. Zie het als een strategisch spel, maar neem het niet te persoonlijk. Vaak beginnen verkopers met een hogere prijs en doen kopers een lager openingsbod. Stel slimme vragen aan je potentiële koper, zoals welke andere woningen ze overwegen en wat hun doelen zijn bij de aankoop van een nieuw huis.
Makelaars kunnen je hierbij goed ondersteunen, omdat zij de vastgoedterminologie begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Wanneer je je tweede bod doet, is het slim om een specifiek getal te noemen, zoals “243.500 euro” in plaats van afgerond “240.000 euro”. Dit maakt je bod concreter en kan helpen bij het bereiken van een akkoord dat beide partijen tevredenstelt.
Als je een bod hebt geaccepteerd, is het tijd om de onderhandse koopovereenkomst te ondertekenen. Dit document legt de voorwaarden vast waaronder koper en verkoper akkoord gaan met de verkoop van de woning. Zodra deze ondertekend is, wordt de woning van de markt gehaald en staan beide partijen onder contract.
De koopovereenkomst wordt meestal opgesteld door de advocaten van beide partijen, waarna er nog aanpassingen kunnen worden gedaan. De koper doet bij ondertekening een aanbetaling, meestal tussen 5% en 10% van de aankoopprijs. Als de koper zich later bedenkt, verliest hij deze aanbetaling. Mocht de verkoper zich terugtrekken, kan hij verplicht worden om de aanbetaling dubbel terug te betalen.
Een ingenieur moet controleren of de vergunning en de topografische tekening overeenkomen met de eigendomsakte en de werkelijke staat van het huis. Dit kan noodzakelijk zijn omdat oudere akten soms afwijkingen vertonen. De ingenieur regelt een elektronisch gebouw-ID (E-ID) dat alle relevante gegevens over het pand bevat.
De E-ID wordt naar de notaris gestuurd, die het gebruikt om een TAP-certificaat (TΑΠ in het Grieks) aan te vragen, een document dat bevestigt dat de gemeentebelastingen zijn betaald. Tegelijkertijd werkt de notaris samen met de accountant van de verkoper om het E-9 belastingformulier bij te werken. Dit kan gepaard gaan met een vergoeding en controle op eventuele schulden bij de Griekse staat.
Je hebt de volgende documenten nodig voor de notariële koopakte:
De notaris stelt de aangifte overdrachtsbelasting op en dient deze in bij het belastingkantoor. Na betaling van de overdrachtsbelasting door de koper kan de definitieve koopakte worden ondertekend. Je moet persoonlijk aanwezig zijn bij de ondertekening of een gemachtigde vertegenwoordiger sturen via een volmacht (POA).
De betaling gebeurt doorgaans op de dag van ondertekening, vooral als de banken zich in hetzelfde land bevinden. Wanneer de banken in verschillende landen zijn, kan de koopakte een clausule bevatten die de koper toestaat om binnen 10 werkdagen na ondertekening te betalen. Indien de betaling niet op tijd wordt gedaan, heb je als verkoper het recht om het onroerend goed terug te nemen en de aanbetaling te behouden, mits deze clausule in de notariële akte is opgenomen.
De exacte voorwaarden en tijdsbestek kunnen variëren op basis van de situatie en aanvullende afspraken tussen koper en verkoper.
Na ondertekening van het contract moet de verkoper de verkoop op het E-9 belastingformulier laten aanpassen.
De tijd die nodig is voor de verkoop hangt af van de prijs die je vraagt, de lokale markt en de algemene huizenmarkt in Griekenland. Over het algemeen kun je verwachten dat de verkoop ongeveer 8 weken na een bod wordt afgerond. De werkelijke tijd kan echter variëren afhankelijk van je specifieke situatie. Zorg er dus voor dat je je documenten zo snel mogelijk klaar hebt.
