Je hebt jarenlang gedroomd over het kopen van een huis in Griekenland – een plek met een schitterend zeezicht, directe toegang tot het strand, en je favoriete taverna op loopafstand. Nu je klaar bent om die droom waar te maken, is het belangrijk om na te denken over de verschillende eigendomsvormen die je kunt kiezen. Deze vormen bepalen hoe je het huis kunt gebruiken en wat je rechten en verantwoordelijkheden zijn. Hier is een overzicht van de belangrijkste eigendomsvormen in Griekenland:
Bij horizontaal eigendom koop je een deel van een gebouw, zoals een appartement of een kelder, en krijg je een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes, zoals trappenhuizen, parkeerplaatsen en tuinen. Dit wordt in Nederland vaak “appartementsrecht” genoemd. Het percentage van de gemeenschappelijke ruimtes dat je bezit, kan variëren tussen eigenaren.
Als je extra voorzieningen wilt aanleggen, zoals een zwembad of een barbecue in een gemeenschappelijke ruimte, moet je mogelijk toestemming krijgen van de andere eigenaren. Dit kan een vergunning vereisen, vaak een “kleinschalige” vergunning. Afhankelijk van het soort werk dat je wilt doen, kan toestemming van alle eigenaren of een meerderheid van hen nodig zijn. Een ingenieur kan de specifieke voorwaarden voor de vergunningen beoordelen.
Verticaal eigendom betreft vaak een bouwkavel. Hier ben je eigenaar van zowel het gebouw als het omliggende terrein. In tegenstelling tot horizontaal eigendom, zijn er geen gemeenschappelijke ruimtes die gedeeld worden. Dit maakt verticale eigendommen vaak onafhankelijker, hoewel er uitzonderingen kunnen zijn, zoals gedeelde parkeerplaatsen of andere voorzieningen.
Let op: Er kan een reglement zijn dat door de oorspronkelijke eigenaar van het terrein is opgesteld, dat beperkingen kan bevatten voor het gebruik van het eigendom. Het is raadzaam om dit reglement door een advocaat te laten controleren voordat je een horizontaal of verticaal eigendom koopt.
Bij exclusief eigendom is er slechts één eigenaar. Deze persoon heeft de volledige vrijheid om het onroerend goed te verkopen, schenken of nalaten zonder toestemming van anderen.
Bij gezamenlijk eigendom staat het onroerend goed op naam van twee of meer personen, zoals partners, familieleden of zakenpartners. De eigendomsverhouding kan gelijk zijn (bijvoorbeeld 50/50) of een van de eigenaren kan een groter aandeel hebben. Elke eigenaar kan zijn of haar aandeel verhandelen, verkopen of nalaten zonder de andere eigenaren te hoeven raadplegen.
Vruchtgebruik geeft iemand het recht om een onroerend goed tijdelijk te gebruiken en daar inkomsten uit te halen, terwijl een ander de blote eigendom bezit. Bijvoorbeeld, een vader kan zijn woning aan zijn kind schenken, maar zelf het vruchtgebruik behouden. Dit betekent dat de vader de woning blijft gebruiken en er inkomsten uit ontvangt, terwijl het kind de blote eigendom heeft. Zodra het vruchtgebruik eindigt, wordt het kind volledig eigenaar van de woning.
Tijdens de periode van vruchtgebruik moeten zowel de vruchtgebruiker als de eigenaar van het blote eigendom de koopakte ondertekenen als het onroerend goed wordt verkocht. De toekenning van vruchtgebruik moet worden geregeld door een Griekse notaris, die kan bepalen of het vruchtgebruik tijdelijk of levenslang is, waarbij levenslang de meest gebruikelijke keuze is.
Met deze informatie ben je beter voorbereid om de juiste eigendomsvorm te kiezen tijdens de aankoop van je huis in Griekenland.
